El precio del alquiler alcanza su máximo histórico en Granada en 20 años

Granada/El mercado de la vivienda en Granada sigue disparado. Ante la imposibilidad de comprar inmuebles debido a los altos precios y a la poca oferta disponible, quienes buscan un piso o una casa también miran el alquiller como una salida. Sin embargo, esta parte del mercado también está complicada y con unos precios desorbitados. Tanto es así que el precio del alquiler de una vivienda en Granada ya ha alcanzado, en este año 2025, el máximo histórico de los últimos 20 años.

Concretamente, en marzo de 2025, el valor de mercado del alquiler en la capital nazarí llegó a los 10,27 euros por metro cuadrado de media, lo que representa un incremento interanual del 5%, según los últimos datos ofrecidos por el portal inmobiliario Fotocasa. Haciendo cuentas, una vivienda de 60 metros cuadrados cuesta algo más de 616 euros al mes, y una de 90 sube sus precios hasta los 924,3 euros cada 30 días. Una auténtica barbaridad.

Estas cifras son récord en el precio del alquiler en Granada con relación a la serie histórica de este protal inmobiliario web, que se remonta al año 2007, antes del estallido de la burbuja del ladrillo. En aquel ejercicio, el valor medio de las rentas se situaba en torno a 7 euros por metro cuadrado, lo que significa que los precios en este mercado han crecido un 47% en las últimas dos décadas.

A partir de 2008, con la llegada de la crisis económica en España, los precios del alquiler en Granada empezaron a bajar hasta llegar a su mínimo de la serie histórica, en marzo de 2014, cuando se registró un valor medio de 5,77 euros por metro cuadrado. Entonces, alquilar un inmueble de 60 metros cuadrados costabba 346,2 euros, y de 90 unos 519,3 euros. Por consiguiente, los precios han crecido un 78% entre marzo de 2014 y marzo de 2025 en la ciudad andaluza.

De esta forma, según destaca el portal inmobiliario, el alquiler medio de un piso estándar de 80 metros cuadrados ha pasado, en los últimos 11 años, de 462 euros a 822 euros. Este incremento en los precios de forma ininterrumpida es más destacable en Granada sobre todo desde abril de 2022, momento en el que empezaron a superarse los efectos de la pandemia en el mercado inmobiliario y comenzó la tendencia inflacionista.

Según ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, la evolución del alquiler en Granada es un reflejo fiel de la situación del mercado inmobiliario en el resto del país. "Que los precios hayan subido un 78% en apenas once años, y que el metro cuadrado se sitúe ya por encima de los 10 euros, evidencia no sólo un fenómeno de presión de demanda, sino una incapacidad estructural para generar nueva oferta a precio asequible", ha considerado.

La experta, además, destaca que la capital nazarí sufre un fenómeno de "doble tensión", la que generan los estudiantes además de los residentes habituales. Esta doble vertiente aumenta la demanda de vivienda, reduciéndose la oferta disponible del 17% en los últimos años. "El mercado está alcanzando niveles de tensión que, sin medidas urgentes, terminarán por cronificar la inaccesibilidad a la vivienda de alquiler para amplias capas de la población granadina".

La provincia hereda las dificultades de la capital

A raíz de este problema, si nos fijamos en el resto de los municipios más poblados o turísticos de la provincia de Granada, se puede comprobar como están experimentando una evolución parecida a la capital. Por ejemplo, poniendo el foco en la localidad de Motril, la segunda más poblada del territorio granadino, los precios de los alquileres alcanzaron un pico de 12,06 euros por metro cuadrado de media en junio de 2024. Al tratarse de una población turística, a la par que residencial, estas rentas se han moderado durante los últimos meses, pero previsiblemente volverán a crecer en la próxima temporada de verano. En marzo de 2025, según los datos de Fotocasa, los precios en Motril se situaron en los 9,35 euros tras crecer un 15% a nivel interanual.

En otras localidades granadinas el proceso es similar. El municipio de Almuñécar, el tercero más poblado, ha registrado en diciembre de 2024 un máximo histórico en los precios de los alquileres, llegando a los 10,90 euros por metro cuadrado, y experimentando un crecimiento anual del 14%. Lo mismo sucede en Armilla, la cuarta ciudad más poblada de la provincia granadina, que ha superado los 11 euros de media por metro cuadrado, fijando los alquileres en 11,76 euros en febrero de 2025, con incrementos interanuales por encima del 20% en los últimos meses.

Estos son los casos más destacados, pero no los únicos. En Salobreña las rentas también se han situado por encima de los 10 euros por metro cuadrado, concretamente en 10,67 euros en febrero de 2025, mientras que otros municipios más poblados o turísticos de la provincia, como Las Gabias (8,30 euros por metro cuadrado), Torrenueva Costa (8,70 euros por metro cuadrado), Atarfe (9,13 euros por metro cuadrado), Churriana de la Vega (9,34 euros or metro cuadrado) o Maracena (8,48 euros por metro cuadrado), se registran también valores por encima de los ocho euros de media.

Esta subida de precios se puede explicar por la falta de stock de vivienda en arrendamiento, que ha sufrido una caída del 56% del producto ofrecido desde finales de 2020 hasta finales de 2024.